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2月合肥3宗地狂揽16.98亿 3月1110亩优质地待入市

导读:2月份,合肥土拍成交3宗地约293.654亩,揽金约16.98亿元。

我爱铺网讯

2月27日

2019年合肥首场土拍终于来了

经过2个小时的争夺

3宗地块全部成交

成交面积293.6535亩

金额16.98亿元

土拍热度激增

2月合肥土拍3宗地入账16.98亿

2019年合肥首场土拍圆满落幕,2月份的土地拍卖也落下帷幕!

2.27土地拍卖.png 

2月份,合肥土拍成交3宗地约293.654亩,揽金约16.98亿元。

其中最受关注地块为包河区S1818地块,该地块有7位竞买人参与竞拍,最终,乐富强力压群雄,进驻省府旁。

来自长丰的CF201901号地块和CF201902号地块,也成功竞出,分别被中梁、文一成功夺得。

原定同日出让的合经区2018-07、肥东FD18-18号地块延至3.13挂牌出让。

乐富强摘得包河107亩黄金地

包河区S1818号地块位于包河区花园大道以南、上海路以东。占地面积107.08亩(商业42.86亩、居住64.22亩),规划用途为居住用地、商业服务业设施用地;容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%;参考地价:商业291万元/亩、居住698万元/亩(拍卖时,商业用地价格固定,居住用地价格变化),竞买保证金15000万元,最高限价2250万元/亩。

现场共有7位竞买人参与竞拍,最终,包河区S1818地块居住、商业用地被乐富强夺得,居住用地成交单价1215万元/亩,商业用地成交单价291万元/亩,居住用地楼面价8284.05 元/平米,商业用地楼面价1984.08 元/平米,总价90499.56万元,溢价率74%。

S1818地块.jpg

从位置来看,该宗地位于包河中央公园板块,地块周边有花园大道、上海路等主干道。

周边分布小区较多,但是目前多数未交付。东边一条上海?#20998;?#38548;即高速和金科项目。

另外,根据地块自身配建要求:在商业用地内建设一座建设面积不少于8万㎡高层建筑,其中自持地上计容建筑面积不少于5万㎡(含集中布局的购物?#34892;?。地块未来入市,能够满足业主的基本购物需求。

中梁楼面价5416元/㎡首进长丰

中梁以650万元/亩竞得岗集镇的CF201901号地块,总价6.75415亿元,楼面价5416.63元/㎡,溢价率62.5%。

CF201901号地块,位于长丰县岗集镇,四至范围:东至:朝阳路,南至:富民路,西至:规划支路,北至:兴业大道。土地面积103.91亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥18%,建筑密度≤25%,参考地价400万/亩,竞买保证金1亿万元。

201901地块.png

该地块距离衡安学校仅约400米,周边商业配套有祥源玖悦湾的配套商业街,周边医疗资源比?#20808;?#20047;,距离最近的长丰县第五人民医院约4.5公里。

地块位于新城悦隽九里西北角,另外周边还有中铁建悦湖国?#30465;?#31077;源玖悦湾。未来居住氛围浓,周边配套应该会?#27426;?#23436;善。

从目前来看,板块内在售的毛坯高层备案均价1.16万元/㎡左右,毛坯洋房备案均价1.26万元/㎡,装修高层备案均价1.32万元/㎡左右。

3月合肥还有1110亩优质地要卖

随着2月份土拍的落幕,合肥新一轮供地也提?#20808;?#31243;。

根据合肥土地网发布的公告,3月份合肥还有10宗地块要上市,总面积达到1110.4291亩。

这10宗地块具体拍卖安排如下:

3月土拍.png

从地块位置分布来看,长丰县2宗、肥东县1宗、经开区1宗、肥西县1宗、滨湖区1宗、包河区3宗。

从规划用途来看,3月上市的居住类(含商住)地块共计9宗,总面积达1080.3361亩。其中,滨湖、肥东、包河、经开都优质居住地上市,地价价值较高,非常值得关注。

另外,按照2.0的平均容积率?#32422;?套房100㎡来计算的话,随着这些地块的上市,合肥楼市?#22411;?#26032;增1.4万余套新房。

结语:?#30340;?#20154;士表示,近期房地产层面传出一些利好消息,政策方面也有所松动,关于房地产市场回暖的声音开始出现,这可能?#27426;?#31243;度上会影响到土地市场的“情绪”。从27日拍卖现场来看,开发商仍然看好合肥房地产市场的后市,不过拿地仍较为谨慎。

从目前公布的3月土地拍卖来看,土地市场热度或将?#20013;?#36825;也成为检验未来合肥楼市热度的重要信号。

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